开平老小区加装电梯管理优惠报价「多图」

       嘉键在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请)设计资质、、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量原则，为广大用户提供的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

连片加装电梯容易凝聚业主共识

据统计,2012年7月1日实施《广州市既有住宅增设电梯办法(试行)》以来,海珠区共审批加装电梯许可637宗、678幢,与2022年完成2522栋旧楼宇改造并加建电梯还有较大差距。

今年,民盟海珠区基层海珠区组在《关于促进海珠区老旧社区微改造的建议》提案中建议,对整个小区进行统筹,完善市政设施、绿化,加建电梯方案整齐划一,社区居住环境得到整体的提升,低层业主从中获益,从而减少矛盾,加快旧楼加装电梯步伐。

对此,广东省城市社区建设研究会副会长周活宁认为,连片加装电梯的战略很好,可以以面带点。他认为,连片加装电梯还有助于推动小区成立业委会,因为加装电梯涉及到全体业主的利益,如果诉求相同,就容易凝聚共识,降低了成立业委会的难度。

旧楼加装电梯的流程

1、申请

由电梯产权人或受其委托的电梯管理单位召开业主大会， 对所使用电梯是否改造更新、三分之一资金缴付、电梯改造更新后的物业管理形式 （自治管理或聘请物业服务企业管理）和建立房屋大修等达成一致意见后，便可递交申请。

2、受理确认

经当地街道***确认并签署意见后报送所在区县国土房管部门对其是否属于无房屋大俢进行确认。

3、安全评估

由所在区县质监部门对辖区内受理申请和确认的需要改造更新的三无老旧住宅电梯统一联系重庆市特种设备质量安全检测研究院进行安全评估。

4、制定方案

经安全评估需要进行改造更新的三无老旧住宅电梯，由电梯产权人申请有资质的电梯制造、安装、改造、修理单位制定"三无老旧住宅电梯改造更新方案"。

5、方案评审

由当地街道***牵头，***电梯产权人和所在区县建设、财政、国土房管、质监部门对 "三无老旧住宅电梯改造更新方案"是否满足消除安全隐患和***的合理性进行评审。评审后的确定终方案应在所涉楼宇的明显位置公示，公示时间不少于3日。

6、招

由当地街道******电梯产权人，通过招或议标的方式，确定三无老旧住宅电梯改造更新的施工单位。并由电梯产权人与确定的电梯改造更新施工单位签订改造更新合同。

7、***施工。

旧楼加装电梯遇到这些问题有什么诀窍？

问题一：低层不同意

对于旧楼加装电梯这件事，高层住户的需求肯定大于低层住户，低层住户不同意的情况时有发生。针对这个问题，首先需要沟通协调，告知他们加装电梯的好处，同时消除他们对于采光、噪音等问题的疑虑，如选择透光性好的观光电梯，取得他们的理解、同意。

问题二：流程太繁杂

流程繁杂、无人牵头是旧楼加装电梯受阻的常见问题之一，同一栋楼业主可以委托一个或多个业主代表，先寻找合适的加梯企业，大部分工作都可以交由加梯企业***，不需要居民自己去跑。

问题三：资金压力大

加装一部电梯费用不少，可由以下出资分摊系数作为参考依据：以第三层为参数1、第二层为0.5、层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，以此类推，高层住户分摊的费用较高，资金压力较大。

针对这个问题，建议申请旧楼加装电梯的楼栋召开居民议事会，商量电梯安装方式、样式、价位及费用分摊标准，统一意见。

问题四：后期维护难

电梯加装好后，电梯后期维护***还需不需要居民出钱？旧楼加装电梯所需费用由业主自筹，但为了鼓励加装电梯，给予补贴，这笔补贴资金可用于电梯的日常运行维护管理。而一部电梯每年的维保费用仅几千元，资金方面不用太担心。

的旧楼加装方案，这才是正确的电梯安装方式！

方案一：室外正面安装法

在楼体外侧阳台处侧面位置，加装平台连接到电梯的轿厢区域，在靠近阳台的侧边的电梯位置开设门，到达目的楼层。

方案二：室外相邻阳台安装法

加装在阳台侧两户中间位置，住户阳台或者对应电梯轿厢的位置开设门，直接到达目的楼层。

方案三：室内休息平台安装法

楼梯转角处上下打通并重新改造成旋转楼梯衔接上下层楼梯，电梯轿厢设置在室内休息平台空间，直接到达目的楼层。