宝安区老小区加装电梯 成功案例价格合理「嘉键」

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。日前，黄埔区、广州开发区也正式印发既有住宅增设电梯工作方案，明确按每台电梯补助15万元的原则进行补助。公司主要产品有： 钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)

     从2017年开始，广州市各区掀起旧楼加装电梯浪潮，在***补贴的刺激下，越来越多旧楼开始酝酿电梯加装。然而，有部分旧楼的高低层矛盾却依然难以调和。近日，家住海珠区江南中街贵德东的市民李阿姨就向本报反映，她所居住的旧楼要加装电梯，但由于补偿未能达成共识，电梯工程一度停滞。记者观察发现，目前旧楼电梯加装电梯争议的焦点主要集中在补偿方面。”益田村链家地产房产经纪人曾女士告诉记者，目前已加装电梯的益田村第60栋没有一套房子进行放租或者放卖。高层是否应该补偿给低层？该补多少？

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     面对时下越来越热的旧楼加装电梯，一直持续关注此问题的媒体评论员彭晓芸提出自己的“冷思考”。她表示，旧楼加装电梯不能简单遵循“双三分之二”原则。

     《广州市既有住宅增设电梯办法》中提到，旧楼加装电梯需要“双三分之二”业主同意；此外，批前公示期间，业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行的，应当要求申请人取得受影响业主的书面同意意见或者修改建筑设计方案才可进行加装。

但彭晓芸认为，除了通风、采光等直观影响之外，旧楼加装电梯有可能导致低层住户房价贬值的因素也应该考虑在内。她表示，业主们购买房屋时，产权确认之时，没有电梯是一个既定事实，无论成交价还是居住预期，都没有包括电梯对不同楼层的不同价值，因此，加装电梯相当于变更游戏规则，电梯作为一个重大变量，引起住户强烈的反应完全正常。据中原地产西槎路分行营业经理陈志强介绍，目前该盘楼梯楼物业均价约2。

深圳老旧小区加装电梯困难重重？“公交式”电梯了解一下！

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。

      一楼住户反对，汉阳鹦鹉花园小区40栋二单元楼加装电梯停止施工，双方意见难统一。通过媒体报道此事后，引发网上冲浪的朋友们热议，老小区到底要不要装电梯，各方意见不一。

      持反对意见的网上朋友则认为，安装电梯对一楼等低层住户来说没有任何好处，反而可能会影响采光、产生噪音等，对低层住户来说不太公平。还有人说，高层住户得到了好处，低层住户反而有损害，高层住户给予低层住户一定补偿是应当的，不能忽视少数业主的权益。工程的规划方案和后期影响、得失利弊、补偿的方式方法……账算得越细，谈得越充分，就越容易达成共识，从而让好事办好，实现共赢。

      此前，高层居民拿出一份安装电梯的同意书，有11户业主签字同意。但1楼的欧阳先生表示，同住一楼的董先生并不同意。记者曾联系上董先生，他表示自己之前确实签字同意安装电梯，当时是说电梯安装在居民楼背后。现在电梯安装到单元楼门口，他又表示反对。

      目前，高层住户急切盼望***施工，而一楼住户明确反对安装电梯，双方意见尚未达成一致，该单元楼能否装上电梯，并不明朗。

UC组:大楼加装电梯，你一楼不使用不出钱就行了呗，还倒讹钱？

昂不梨窝伯:回复@UC组:加装户外电梯对一楼没有任何好处，反而受益的都是楼上，一楼必须得舍己为人?不愿意就是无理?

范湖人家：我们年纪大了的业主，强烈要求安装！没电梯，上下楼遭业呀！

武陵源村夫:一楼反对有理，***应予支持。加装电梯侵害了一楼的物权，影响其通行、采光和安宁，可能导致房屋价值的贬损，不构成权利滥用。

HYCGboy:我说句公道话，现在房子大部分有电梯，加装一部电梯，方便老人，我觉得没什么不妥，一楼住户完全是胡搅蛮缠。

Hexiensis-:楼上以牺牲楼下代价服务楼上。这个事情就应该没协商好就不让安装电梯。当年买的就是老小区啊。

panx露：你可以把房子和一楼的换换，这样既满足了你的需求，也满足了楼上的需求。

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合，保证。技术，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。加装出资比例业主自愿协商确定加装电梯协议应包括对代理人的***委托事项、建设内容及费用预算、维护***方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

番禺区:利好小区集中在市桥板块

      相对于天河、白云等区域,番禺区旧楼加装电梯的情况较少,主要集中在市桥板块,如康裕园,北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。

数说加装电梯

      2017年全市批前公示项目（受理）量为1622宗，比2016年多1.5倍，海珠区受理量，有624宗，占全市总数的38%。2017年8月海珠区出台加装电梯政策后，8-12月受理量为390宗，比1-7月多156宗。不仅申请受理量激增，去年成功申请安装的数量也有明显增加。四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：（一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资。2017年全市发放批后公示的加装电梯项目（项目建设许可证）有742宗，比2016年多2倍，11区中天河数量，有229宗，占全市总数超过三成，其次是海珠区162宗。到2018年，加装电梯的“热情”在1月份即显现出来，截止到1月15日，全市批前公示项目（受理）量有108宗，海珠和越秀分别有33和32宗，荔湾和天河分别为16和15宗。

  据市规划局统计数据，截至10月末，全市2018年加装电梯接近90台，远超2017年全年的20台，而此前5年全市仅完成3宗。中山市民对旧楼加装电梯的需求日益增加，《新办法》的出台，特别是专项补助经费的设立，将进一步加速旧楼加装电梯工作。

  记者还留意到，目前***进行电梯加装补贴的城市还不算多。据统计显示，加装电梯补贴的城市主要集中在一二线城市，其中北京、上海、广州、厦门、杭州、合肥等已经实现5万至70万不等的加装电梯补助。珠三角方面，广州补贴10万，广州越秀区补贴15万，惠州补贴5万，深圳曾补贴20万等。旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯报建需提供的材料：申请函（需全体2/3以上业主签名）。也就是说，中山相对走在加装电梯补助的前列。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们将马上为您服务。