老楼加装电梯分摊费用值得信赖「嘉键」

莱茵斜行电梯入驻又一山水度假酒店

安岚（THE CHEDI）酒店品牌是由首旅集团、吉和睦、锦和集团共同***设立的酒店品牌，在运营着多家度假酒店。

2019年初，中国***安岚酒店——宁海安岚正式开幕，为国人提供了一个集森林，温泉，滑雪，古镇，海鲜，采摘等于一体的天然乐园。

而继宁海安岚之后，在中国山水诗、山水画的发祥地——绍兴市新昌县，又一所崭新的安岚酒店正在紧张的建设中，它就是新昌韩妃江安岚酒店。

新昌县是浙江省省级生态县，拥有诸多省级风景名胜区，韩妃江安岚酒店从设计之初，便注重与新昌当地历史文化特色、景观相结合，酒店依山傍水，宛如中国的山水诗与山水画一般，与当地遗留的历史建筑融为一体。

度假酒店共有5个地块，其中4个地块都面朝时而清澈缓流时而波涛卷逐的韩妃江，蜿蜒的江水辉映出两岸风景宜人的茶园及浑然天成的峭壁。另外1个地块屹立于林荫环绕的山顶，分布着休闲***区及奢华套房，通过山顶的景观休闲餐厅可一览遐迩的穿岩十九峰，在群山环抱、江水迂回处，隐约可见度假别墅所在的山谷。

酒店采用莱茵斜行电梯解决了山水呼应的特殊地形间的交通问题，莱茵电梯公司为其设计安装了两台斜行电梯，运行斜长206米，提升高度139米，从山谷的度假别墅区出发，一直来到山顶的休闲***区。

莱茵斜行电梯为特殊地形提供了的交通运输可能，在 0-90度任意斜行，突破了传统电梯对于角度、长度、高度的限制。无需外观复杂且成本巨大的土建，地保护了自然生态环境，使斜梯在满足运输需求的同时，与周边环境及地形自然融为一体。

新昌韩妃江安岚酒店建成后将成为浙江省的精品度假酒店，在享受休闲度***同时，还可以近距离感受新昌特有的人文文化及自然风貌。而莱茵斜行电梯在为度假区客人提供便利的同时，也将成为度假区的一大亮点，吸引着客人的到来。

       嘉键在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请)设计资质、、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量原则，为广大用户提供的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

旧楼加装电梯遇到这些问题有什么诀窍？

问题一：低层不同意

对于旧楼加装电梯这件事，高层住户的需求肯定大于低层住户，低层住户不同意的情况时有发生。针对这个问题，首先需要沟通协调，告知他们加装电梯的好处，同时消除他们对于采光、噪音等问题的疑虑，如选择透光性好的观光电梯，取得他们的理解、同意。

问题二：流程太繁杂

流程繁杂、无人牵头是旧楼加装电梯受阻的常见问题之一，同一栋楼业主可以委托一个或多个业主代表，先寻找合适的加梯企业，大部分工作都可以交由加梯企业***，不需要居民自己去跑。

问题三：资金压力大

加装一部电梯费用不少，可由以下出资分摊系数作为参考依据：以第三层为参数1、第二层为0.5、层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，以此类推，高层住户分摊的费用较高，资金压力较大。

针对这个问题，建议申请旧楼加装电梯的楼栋召开居民议事会，商量电梯安装方式、样式、价位及费用分摊标准，统一意见。

问题四：后期维护难

电梯加装好后，电梯后期维护***还需不需要居民出钱？旧楼加装电梯所需费用由业主自筹，但为了鼓励加装电梯，给予补贴，这笔补贴资金可用于电梯的日常运行维护管理。而一部电梯每年的维保费用仅几千元，资金方面不用太担心。

老楼加装电梯如何申请？有两个渠道

随着老龄化社会的到来，很多没有安装电梯的老旧小区里的高龄居民如何上下楼也成了一大难题。而加装电梯这一惠民工程就成了提高老年人生活便利度、幸福度的一大实事举措。

2020年7月，太原市出台相关实施意见，推进既有住宅加装电梯这项工作。加装电梯相关政策推出之后，受到了市民们的高度关注。

老楼加装电梯成了迫在眉睫的便民需求，但并不是所有的老旧楼房都可以加装，要具备4个条件：以单元为单位，需有本单位2/3业主以上同意，且其他业主不会阻拦；具有明晰产权；不是预制板的房子；两个单元之间的连廊要有足够的距离，并且楼外必须有消防通道。

     广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合，保证。设计资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

“加装电梯”需要解决的难题多。1，“加装电梯”首先需要解决资金筹措难题。加装一台电梯至少需要40万元以上，资金问题是加装电梯的大难题。2017年5月，重庆市出台的《渝中区老旧住宅加装电梯试点工作实施方案和渝中区老旧住宅加装电梯试点工作资金保障方案的通知》显示，加装电梯须得到两个三分之二同意，明确每台电梯由区财政补助50%，并将居民楼老旧管网纳入改造范围。财政大力补助，推动了老旧居民楼“加装电梯”的工作进程。楼栋住户只需要承担较小费用，就可实现电梯安装，解决出行问题。2，“加装电梯”需要协调楼里意见，达到双过“三分之二”以上，方可提出申请。非常明显，老旧居民楼“加装电梯”会影响楼栋的外立面、会占用小区的公共绿地、会干扰低楼层住户的安静环境、视线甚至采光，故通常来说，“加装电梯”对低楼层的住户弊端不少。再者，老土著们很多已经搬离了这些老居民楼，一些房子处于廉价租赁中、一些房屋空置着等待***，“加装电梯”需要承担不小的一笔费用，对于这些业主来说，他们也不太愿意“加装电梯”的。还有，电梯使用会产生公摊费用，电梯维护维修也会产生费用。住户由于切身利益的不同，往往对楼栋“加装电梯”意见不同。故笔者认为，协调楼栋邻里意见，成为“加装电梯”难题之一。