揭阳七层老楼加装电梯常用解决方案「嘉键」

加装电梯

社区自治谱新篇

加装电梯是好事，但是在此过程中如何平衡各方的利益，如何协调每户人家承担的费用，朱苗坦言：“这是社区自治的新命题。”不过令她感到欣慰的是，该单元的居民们已经踏出了“有建设意义的一步”。

，受益的自然是高层居民，而底楼住户则一般无法享受这样的“红利”，个别底楼住户还会受到采光、噪音等多方面的影响，在以往的案例中，底楼住户据此提出补偿要求的也不在少数。但是在此次加装电梯的过程中，底楼这一关过得却是顺畅无比。

对此，国亭居委会表示，首台加装电梯开工建设，部分居民对于费用分摊的方案、电梯加装的效果等心存疑虑也在他们的预料之内，但是部分居民对于加装电梯的迫切需求同样也不容忽视，在业委会和居委会的协调下，该单元业主的解决方案更多的是“利益优先，责任暂缓”，通过加装电梯，让居民看得到效果，享受到便利，以实得感“开路”，进而推动费用分摊问题的解决。后续，居委会和业委会将在充分尊重该单元居民意见的基础上，比照市区成功经验，形成合理的费用分摊意见。

这一解决模式也让国亭花苑三村的业委会成了邻近区域的“明星业委会”，同样受到类似问题困扰的居民和业委会都希望能够前来“听课取经”，对此朱苗表示，他们也将以此为契机，一方面将几户居民邻里谦让的事迹多多宣传，另一方面也在此过程中进一步探索社区自治共治的全新模式，让更多有需求的居民早日住上“电梯房”。

广东嘉键解析：住宅加装电梯工作是一项需要迫切解决的民生工程

【全国人大代表李莉：加大财政力度支持老旧小区加装电梯】全国人大代表、大冶有色金属集团控股有限公司职工李莉接受采访时指出，她在走访过程中了解到，住在高楼层的老人和重病重残人员有超过一年没出门的情况，“既有住宅加装电梯工作是一项十分需要迫切解决的民生工程。”

清华大学法学院院长申：《典》规定，老小区加装电梯只要四分之三以上的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造即可。

某一住户不同意也不能阻止电梯加装。

但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。

城镇老旧小区改造，简称为“旧改”，其针对的主要是建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区；

其改造的内容主要是重点完善“水、电、路、气、网、梯、安、治”等基本功能，量力而行建设“菜、食、住、行、购”“教、科、文、卫、体”“老、幼、站、厕、园”等公共配套服务设施。

毫无疑问，“旧改”涉及老旧小区居民生活的方方面面，是“棚改”结束之后的又一重要民生工程，在改造完善后居民生活水平和生活质量会得到显著提升。然而，如同“棚改”项目一般，有人支持自然有人反对，支持的人得到了新房安置和货币补偿，而反对的人成为了钉子户。

在“旧改”项目中，加装电梯也总是争议不断，支持的人认为加装电梯增添了出行便利性，解决了残障患病居民、年迈老人上下楼的难题，而反对的人认为加装电梯不仅影响了老房子的采光通风效果，降低了生活舒适度，增加了安全消防隐患，还增添了家庭经济负担。

结语：对于老旧小区加装电梯，国家曾提出过，应当做大量探索，一些经验值得推广。

广州将选70个小区连片加装电梯，电梯时代已经开启

协调难、跑腿难、难是旧楼安装电梯的三大“难点”，连片安装电梯是缓解上述问题的综合解决方案。

从广州市规划和自然资源局招标文件中了解到，广州市计划选择70个社区编制连片电梯规划设计方案，以提升安装连片电梯的效应。

70个合格的社区将参与设计计划的编制

在相邻区域增加电梯意味着统一规划、申请和批准。

根据广州、市政府的要求和《广州市加快旧住宅小区电梯安装三年行动计划(2019-2021)》的工作目标，2020-2021年，广州市将总结试点经验，分块研究推广旧住宅小区电梯安装，以旧住宅改造试点工作为抓手，推进电梯安装发展。

根据广州市规划和自然资源局的招标文件，广州市计划根据各区实际情况选择70个合格小区(3-5公顷)进行连片电梯规划设计方案的编制。

方案内容包括连块安装电梯的规划设计方案、施工范围控制、电梯建筑风格设计、电梯周边景观环境及市政设施改造建议、保障措施落实等。根据建设和谐社区的要求，招标文件还建议设计师充分收集整理社区居民的需求，及时进行宣传和反馈。安装电梯的方案将根据居民反馈进行修改完善，并形成公众参与报告。

通过了解，这两年广州已经在几个区安装了电梯。2018年5月，天河南区雷宇社区、刘芸社区等老社区试点成为广州安装连片电梯的老社区；2018年8月，增城区选择雨城碧桂园、水电二局推广连片电梯；2019年3月17日，番禺区康宇东园电梯安装开始。

天河区，海珠区，白云区试点成功，加装电梯开始普及到一些老旧的小区，为小区居民带来的福利。

关于连片安装电梯试点工作的便利性，可方便居民上下楼，改善小区整体条件，是一项利民的民生工程。

天河区国家规划部门编制的电梯规划不仅可以为居民提供参考，还可以避免寻找设计和方法的环节，加快居民之间的协商和决策过程，同时注意维护社区的整体环境和城市景观。